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Acheter une maison pendant le coronavirus est différent. Voici ce qu'il faut savoir

Par nature, les gens aiment la prévisibilité, surtout lorsqu'il s'agit de questions de plus grande importance. Mais avec l'arrivée du coronavirus ce printemps, nos vies sont désormais rythmées par une série de marchés de questions. Pour ceux qui prennent l'une des plus grandes décisions de leur vie – acheter une maison – cette instabilité peut être particulièrement déconcertante. Les marchés ont toujours leurs hauts et leurs bas, mais il a rarement été aussi difficile de dire dans quelle direction le marché du logement se dirigera. Si vous cherchez une nouvelle maison, voici ce que les experts disent que vous devez savoir sur le marché du logement et acheter une maison pendant et après la pandémie de coronavirus-19.

1. Ne vous attendez pas à obtenir un vol.

Avec près de 40 millions d'Américains déposant une demande de chômage au cours des deux dernières semaines, vous pourriez penser que c'est le moment idéal pour acheter une maison à des prix défiant toute concurrence. Mais cela ne se produit pas, selon Jeff Tucker, économiste du site de cotation populaire Zillow.

Pour mai, Tucker dit que les prix médians à l'échelle nationale sont en fait en haut 1,6% par rapport à la même période l'an dernier. La grande raison: il n'y a tout simplement pas autant de maisons à choisir en ce moment. Au 10 mai, les données de Zillow montrent que les niveaux de stock étaient en baisse de près de 20 pour cent sur une base annuelle, donnant aux acheteurs peu de moyens de négocier pour une meilleure affaire.

La loi CARES récemment promulguée, par Tucker, renforce également les prix. La législation a accordé des protections sans précédent aux propriétaires, qui peuvent plus facilement s'abstenir si leurs revenus ont été affectés par la crise sanitaire. "Je pense que cette politique fournit une grande isolation au marché du logement contre ce qui serait autrement une pression à la baisse majeure sur les prix", dit-il.

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    Pour ceux qui recherchent une bonne affaire, la patience peut être la clé. Les économistes de Zillow prévoient une baisse de 2,7% de la valeur médiane des maisons de février à octobre, alors que le marasme économique se prolonge et que davantage de vendeurs potentiels décident de suspendre des panneaux «À vendre». Là encore, on ne sait pas si les taux d'intérêt seront toujours aussi ridiculement bas que ceux que les prêteurs proposent aujourd'hui.

    2. Différentes villes voient des tendances différentes.

    Les conditions locales ont tendance à l'emporter sur les tendances immobilières nationales et, en ce sens, le marché de l'habitation des coronavirus ne fait pas exception. Des villes comme Phoenix (+8,9%), Seattle (+7%) et Charlotte (+6,2%) ont connu de fortes hausses de prix, même au milieu du chaos économique, selon l'indice américain Zillow Home Value Index.

    Dans d'autres villes, cependant, il peut être un peu plus facile de trouver une bonne affaire tout en achetant une maison, relativement parlant. Les grands métros comme Chicago (+1 pour cent) et New York (+1,2 pour cent) ont vu les prix augmenter légèrement par rapport à l'année dernière, mais à peine.

    Même des extrémités différentes du spectre des prix réagissent différemment, explique Tucker. Alors que les stocks sont faibles dans l'ensemble, les nouvelles inscriptions ont été particulièrement lentes cette année pour les maisons haut de gamme, où les propriétaires ont tendance à avoir un coussin financier plus important sur lequel s'appuyer.

    "Ils sont plus en mesure de retenir stratégiquement la vente", explique Tucker à propos des propriétaires plus riches. Aussi triste que cela puisse être, il est plus facile de trouver un accord où les gens ressentent le plus de difficultés financières.

    3. Soyez prêt pour des exigences de prêt plus strictes.

    Bien que les taux d'intérêt bas et fous aient été l'un des rares points lumineux financiers ces derniers temps, l'admissibilité à une hypothèque n'a fait que se durcir. Quiconque envisage d'acheter une maison en ce moment devrait être prêt pour un processus de souscription rigoureux.

    «Les prêteurs cherchent à se protéger et à protéger les consommateurs», explique Jared Maxwell de Embrassez les prêts immobiliers, une société basée au Rhode Island avec des bureaux le long de la côte est.

    Certains prêteurs, comme JPMorgan Chase, relèvent la barre en matière d'exigences de pointage de crédit. La banque a récemment annoncé qu'elle exigerait un score de 700 ou plus pour les nouvelles hypothèques et un acompte minimum de 20%, poussant tous les acheteurs, sauf les plus qualifiés, à la baisse.

    Pour la plupart des acheteurs, le scénario le plus probable est que les prêteurs prendront des mesures supplémentaires pour s’assurer que votre revenu n’a pas subi un coup soudain. Maxwell dit qu'Embrace et un certain nombre d'autres prêteurs exigent maintenant que les candidats fournissent une copie de leur dernier talon de chèque, jusqu'à la clôture. Et dans certains cas, les prêteurs insisteront pour que vous remplissiez un formulaire vérifiant que vous n'êtes pas en abstention à l'égard de votre maison actuelle et que vous n'avez pas subi de baisse récente de salaire.

    Les travailleurs indépendants, ajoute Maxwell, sont souvent confrontés à un obstacle encore plus élevé. Certains prêteurs ont augmenté le montant de leurs avoirs de réserve pour pouvoir contracter un nouveau prêt.

    4. Attendez-vous à ce que le processus d'achat d'une maison soit très différent.

    Pour une industrie fondée sur des interactions en face à face, la distanciation sociale a forcé les courtiers immobiliers et les prêteurs hypothécaires à trouver des solutions créatives.

    Au milieu d'un verrouillage, même montrer une maison en personne peut devenir un obstacle. Une solution: des visites virtuelles à 360 degrés qui offrent la meilleure chose à faire après une véritable visite. Tucker dit que l'offre «3D Home» de Zillow a vu le nombre d'utilisateurs multiplié par sept depuis février. "Il est passé d'une fonctionnalité de niche à presque obligé d'avoir une liste compétitive", dit-il.

    Malgré les employés travaillant à domicile, Maxwell dit que les prêteurs essaient de s'assurer que les propriétaires ne sont pas entraînés par un lent processus d'approbation. Il note que les sociétés de prêts hypothécaires comme Embrace ont essayé de réduire au maximum la paperasserie, dans de nombreux cas, renonçant complètement à une évaluation en personne de la maison. Et au lieu de se réunir dans un bureau pour faire la fermeture, il dit que les parties signent souvent les documents nécessaires depuis leur domicile, avec des avocats juste devant leur porte.

    Indépendamment de la nature improvisée de tout cela, Maxwell insiste sur le fait que son entreprise n'a pas vu son délai d'exécution augmenter en conséquence. «Nous avons reculé dans notre capacité à servir les clients parce que nous travaillons à distance», dit-il.

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